Manutenzione impianti IRAI: cosa cambia dal 25 settembre?

Un impianto IRAI (Impianto di Rivelazione e Allarme Incendio) rappresenta uno degli elementi più critici all’interno di un’infrastruttura di sicurezza. La sua funzione è rilevare tempestivamente un principio di incendio e attivare i sistemi di allarme, contribuendo in modo diretto alla protezione delle persone e degli asset aziendali.

L’efficacia di questi sistemi, tuttavia, non dipende esclusivamente dalla qualità della progettazione o dei componenti installati. Senza una manutenzione strutturata e continuativa, anche impianti tecnologicamente avanzati possono perdere affidabilità, generando falsi allarmi o, nel peggiore dei casi, non rilevando un evento reale. Per questo motivo, la manutenzione degli impianti IRAI è un requisito essenziale sia dal punto di vista tecnico sia normativo.

La gestione e la manutenzione degli impianti IRAI si inseriscono in un quadro normativo ben definito, che combina disposizioni legislative e norme tecniche di riferimento.

Il D.M. 1 settembre 2021 (cosiddetto “Decreto Controlli”) stabilisce l’obbligo per il datore di lavoro di garantire controlli periodici e manutenzione degli impianti antincendio, definendo anche la necessità di utilizzare tecnici manutentori qualificati e di mantenere un registro aggiornato delle attività.

Dal punto di vista tecnico, il riferimento principale per progettazione, installazione ed esercizio è la norma UNI 9795, mentre la manutenzione è disciplinata dalla UNI 11224, che definisce criteri, periodicità e modalità operative per il controllo degli impianti IRAI.

A completare il quadro normativo interviene la serie UNI EN 54, che rappresenta lo standard europeo per i componenti dei sistemi di rivelazione e allarme incendio. Questa norma definisce i requisiti di prestazione, affidabilità e compatibilità dei dispositivi che compongono l’impianto, tra cui:

• rivelatori automatici di fumo e calore
• centrali di controllo e segnalazione
• dispositivi di allarme acustico e visivo
• sistemi di alimentazione

Il rispetto della UNI EN 54 garantisce che i componenti installati siano certificati e conformi agli standard europei, mentre le norme UNI 9795 e UNI 11224 assicurano che tali componenti siano correttamente progettati, installati e mantenuti nel tempo.

 

La manutenzione degli impianti IRAI, secondo quanto previsto dalla UNI 11224, non si limita a verifiche generiche, ma prevede una serie di attività tecniche puntuali e documentate. La sorveglianza consiste in controlli visivi frequenti, finalizzati a verificare che l’impianto sia apparentemente in stato di funzionamento e che non vi siano anomalie evidenti. Il controllo periodico, generalmente con cadenza semestrale, prevede verifiche funzionali più approfondite, tra cui:

• test dei rivelatori automatici (fumo, calore, multisensore)
• verifica della centrale di controllo e segnalazione
• controllo dei dispositivi di allarme ottico-acustici
• verifica delle linee di collegamento e delle interfacce
• controllo delle alimentazioni principali e di emergenza

A queste attività si aggiungono le prove funzionali di sistema, che simulano condizioni reali di allarme per verificare la corretta attivazione delle logiche di intervento, incluse eventuali integrazioni con sistemi EVAC, impianti di spegnimento o altri sistemi di sicurezza.

La manutenzione straordinaria, infine, riguarda interventi su guasti, sostituzione di componenti non più efficienti o aggiornamenti tecnologici necessari per mantenere l’impianto conforme agli standard.

Tutte le attività devono essere registrate nel registro dei controlli antincendio, come previsto dal D.M. 1 settembre 2021, con indicazione puntuale degli interventi eseguiti e delle eventuali anomalie riscontrate.

Qualifica dei manutentori e responsabilità: cosa cambia con il D.M. 1 settembre 2021

 

Il D.M. 1 settembre 2021 è entrato formalmente in vigore il 25 settembre 2022, ma per quanto riguarda la qualifica dei tecnici manutentori è stato previsto un periodo transitorio.

La piena entrata a regime dell’obbligo di qualifica (il cosiddetto “patentino”) è fissata al 25 settembre 2026.

Fino a quella data è consentito operare in regime transitorio, ma successivamente:

• la manutenzione degli impianti antincendio (inclusi gli IRAI) potrà essere svolta solo da tecnici qualificati
• la certificazione delle competenze diventerà obbligatoria
• le aziende dovranno dimostrare di affidarsi a operatori abilitati

Dal prossimo 25 settembre le attività di manutenzione sugli impianti IRAI devono dunque essere svolte esclusivamente da personale in possesso di requisiti specifici, certificati attraverso un percorso di formazione e valutazione riconosciuto dal Corpo Nazionale dei Vigili del Fuoco. Questo aspetto ha un impatto diretto sulle responsabilità del datore di lavoro, che deve garantire non solo l’esecuzione delle attività, ma anche la competenza dei soggetti incaricati.

La manutenzione diventa quindi un processo formalizzato e tracciabile, con implicazioni rilevanti in termini di responsabilità civile e penale, soprattutto in caso di malfunzionamenti o eventi critici. G&B è già conforme a questi requisiti e opera con tecnici qualificati secondo quanto previsto dalla normativa, garantendo interventi certificati e piena tracciabilità delle attività.

Manutenzione e continuità operativa

 

Oltre agli aspetti normativi, la manutenzione degli impianti IRAI assume un ruolo strategico nella continuità operativa. Un sistema correttamente mantenuto garantisce:

• rilevazione tempestiva degli incendi
• riduzione dei rischi per le persone
• limitazione dei danni a strutture e impianti
• riduzione dei falsi allarmi

Al contrario, un impianto non mantenuto può generare criticità significative, fino a compromettere la capacità dell’organizzazione di gestire un’emergenza in modo efficace. In contesti industriali, sanitari o infrastrutturali, dove i tempi di risposta sono determinanti, l’affidabilità del sistema di rivelazione incendi è un fattore direttamente collegato alla resilienza operativa.

Integrazione con altri sistemi e gestione evoluta

 

Gli impianti IRAI moderni sono sempre più integrati con altri sistemi tecnologici, come sistemi EVAC, impianti di spegnimento automatico, controllo accessi e piattaforme di building management e building automation.

Questa integrazione aumenta la complessità del sistema, ma anche il suo valore. Di conseguenza, la manutenzione deve essere affrontata in modo sistemico, considerando non solo i singoli componenti ma l’intero ecosistema di sicurezza, nel rispetto delle normative tecniche e dei requisiti prestazionali definiti dagli standard europei.

Una gestione strutturata della sicurezza antincendio

La manutenzione degli impianti IRAI non può essere considerata un’attività accessoria. È un processo tecnico regolato da norme precise, come la UNI 9795, la UNI 11224 e la serie UNI EN 54, oltre che da obblighi normativi definiti dal D.M. 1 settembre 2021.

Affrontarla in modo strutturato significa garantire non solo la conformità legislativa, ma anche l’efficacia del sistema nel momento in cui è realmente necessario. G&B affianca aziende ed enti nella gestione degli impianti di sicurezza con un approccio integrato, che unisce competenze tecniche, conoscenza normativa, certificazioni e capacità progettuale.

Perché la sicurezza non è solo una questione di impianti, ma di sistemi che devono essere progettati, mantenuti e governati in modo coerente con le normative e con le esigenze operative dell’organizzazione.

Un impianto di allarme rappresenta dunque una protezione fondamentale per le persone e i beni, ma solo con una manutenzione regolare da parte di professionisti si può garantire un livello di sicurezza costante nel tempo.

I Vantaggi di una manutenzione regolare:

1. Massima efficienza: un impianto IRAI ben mantenuto funziona sempre al massimo delle sue prestazioni, garantendo una risposta tempestiva in caso di emergenza.
2. Durata nel tempo: la manutenzione periodica preserva l’investimento, evitando costi imprevisti legati a guasti o danni.
3. Conformità normativa: per le aziende, mantenere l’impianto in regola è anche un requisito per rispettare le normative sulla sicurezza.

 

Se vuoi pianificare la manutenzione del tuo impianto IRAI per preservare il valore del tuo investimento e la sicurezza della tua azienda, CONTATTACI abbiamo una squadra di professionisti certificati pronti per qualsiasi esigenza.

 

 

 

Francesco Fontana
Intrusion & Fire Detection, Video Surveillance & Access Control Systems